Члены тсж не должны заключать договор с тсж скачать
Члены тсж не должны заключать договор с тсж.Собственникам жилых и нежилых помещений, не являющимся членами ТСЖ (не подавшими заявление о вступлении в члены ТСЖ) надо помнить , что: 1. Взаимоотношения между ТСЖ и не членами ТСЖ строятся на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 2. На основании ст.138 пункт 2 ЖК РФ ТСЖ обязано « заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества» 3. В представленном на подписание собственнику ( не члену ТСЖ ) договоре должен быть указан установленный общим собранием членов ТСЖ размер обязательных платежей и взносов членов товарищества , а это означает, что правление ТСЖ должно в качестве приложения к договору представить (ст.148 ч.1 и ч.3 ЖК РФ): - смету расходов и доходов на соответствующий год; - протокол общего собрания членов ТСЖ об установлении размера обязательных платежей (ст.145 ч.2 подпункт 4 ЖК РФ) и взносов членов товарищества; - состав обязательных платежей собственника жилого или нежилого помещения. 4. В соответствии со ст.138 п.6 ЖК РФ ТСЖ должно установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании доли собственника (не члена ТСЖ) «в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» (ст.137 ч.4 ЖК РФ). Поэтому правление ТСЖ должно: - произвести расчет и определить не члену ТСЖ его долю в общем имуществе многоквартирного дома; - представить в договоре расчет размеров платежей и взносов для собственника (не члена ТСЖ). Порядок заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для не члена товарищества (собственника жилого или нежилого помещения): 1. ТСЖ представляет не члену ТСЖ письмо о заключении договора, два экземпляра подписанного председателем правления договора с соответствующими приложениями: Приложение № 1. Состав общего имущества в многоквартирном доме (инженерные сети и оборудование многоквартирного дома, помещения общего пользования). Приложение № 2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приложение № 3. Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между ТСЖ и собственником помещения. Приложение № 4. Копия решения правления о заключении договора с конкретным собственником жилого или нежилого помещения. Приложение № 5. Копия решения общего собрания об утверждении сметы расходов и доходов товарищества на год. 2. Собственник помещения рассматривает представленный для заключения договор, проверяет права и обязанности сторон, ответственность сторон, расчеты размера оплаты , перечень работ и услуг, порядок выполнения товариществом условий договора и приемки работ. 3. Если собственник помещения (не член ТСЖ) не согласен с положениями представленного ему договора, то он составляет перечень замечаний и направляет их письмом в правление ТСЖ47. 4. Если ТСЖ не принимает замечания собственника, то ТСЖ составляет протокол разногласий и представляет его для подписания не члену ТСЖ. 5. Если какая-либо сторона не подписала протокол разногласий, то договор считается неподписанным. | |
|
Скачать Скачать | |
| Рекомендуем также: |